Định danh bất động sản sẽ hạn chế tình trạng mua bán 2 giá

PV báo Nông nghiệp và Môi trường đã có cuộc trao đổi với Bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng về lộ trình thực hiện Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

Thưa bà, việc cấp mã định danh bất động sản sẽ giải quyết được những điểm nghẽn nào cho thị trường bất động sản hiện nay?

- Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định hồ sơ pháp lý dự án bất động sản, nguồn cung bất động sản, giao dịch bất động sản và giá bán bất động sản, lịch sử giao dịch bất động sản đều phải đăng tải trên hệ thống thông tin này kể từ khi phát sinh những biến động.Từ đó, cơ quản quản lý có thêm được công cụ quản lý thị trường bất động sản một cách công khai và chắc chắn, chính xác.

Chúng ta có thể đánh giá chính xác được thị trường bất động sản đang gặp khúc mắc ở đâu? Nguồn cung thiếu ở phân khúc nào? Từ đó đưa ra quyết sách lớn, kịp thời để điều tiết thị trường bất động sản chính xác, giúp thị trường phát triển bền vững, minh bạch.

Tương tự, giá bán bất động sản cũng sẽ được quản lý. Thị trường sẽ không còn tình trạng mua 1 giá và khai báo 1 giá để trốn thuế. Điều này sẽ tránh được tình trạng thất thu thuế cho Nhà nước như thời gian qua.

Bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng. Ảnh: Hạnh Linh.

Vậy việc thực hiện cấp mã định danh cho các dự án bất động sản sẽ gặp khó khăn gì khi dữ liệu đất đai, dữ liệu bất động sản và nhà ở chưa được thống nhất và đồng bộ giữa các cơ quan quản lý?

- Chúng ta đang quản lý thông tin theo mạch kết nối giữa các ngành với nhau, không phải như trước kia mỗi ngành quản lý một dữ liệu. Vì vậy, để vận hành được hệ thống này một cách thông suốt theo đúng kỳ vọng thì các ngành khác cũng phải triển khai xây dựng xong dữ liệu của mình thì mới có dữ liệu để kết nối sang dữ liệu của Bộ Xây dựng.

Việc định danh bất động sản bao gồm cấu trúc mã định danh thửa đất do Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì; mã công trình xây dựng do Bộ Xây dựng chủ trì; mã định danh địa điểm do Bộ Công an chủ trì nhưng hiện nay chưa được ban hành. Sau đó, mới đến mã bất động sản. Cấu trúc để xây dựng mã định danh có đến 3-4 cấu trúc từ các ngành khác kết nối vào. Do vậy các ngành khác chưa xây dựng xong hệ thống cơ sở dữ liệu thì ngành xây dựng chưa thể có dữ liệu để cập nhật vào.

Vướng mắc thứ hai, chúng tôi nhận định rằng liên quan đến việc tổ chức thực hiện. Trong quá trình xây dựng dự thảo Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã cấp tài khoản 34 tỉnh, thành để cập nhật dữ liệu. Nhưng quá trình nhập dữ liệu nhiều địa phương vẫn gặp vướng mắc, lúng túng về thao tác kỹ thuật.

Bà có thể cho biết lộ trình thực hiện nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ như thế nào?

- Nghị định 357/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/3/2026. Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định  94/2024/NĐ-CP và hệ thống phần mềm theo quy định của Nghị định 94/2024/NĐ-CP. Chúng tôi đã cấp tài khoản cho 34 tỉnh thành và các địa phương đã tổ chức cấp tài khoản cho các tổ chức cá nhân có liên quan.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang xây dựng hệ thống phần mềm trên cơ sở là nâng cấp từ Nghị định 94/2024/NĐ-CP lên để làm sao đảm bảo sự kết nối, chia sẻ dữ liệu, thống nhất dùng chung theo chủ trương của Nghị quyết 57/NQ-TW cũng như quy định của Nghị định 357/2025/ NĐ-CP.

Trong quá trình triển khai thực hiện, chúng tôi sẽ phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan để cùng bên tư vấn ngồi lại kết nối, chia sẻ các khâu vận hành về mặt kỹ thuật. Mục đích là để chia sẻ dữ liệu từ các ngành về dữ liệu của hệ thống này.

Đối với địa phương, Bộ sẽ tiếp tục hướng dẫn việc cập nhập hệ thống thông tin này. Mã tài khoản vẫn giữ nguyên như Nghị định 94/2024/NĐ-CP. Khi hệ thống phần mềm được xây dựng xong, Bộ Xây dựng sẽ có hướng dẫn cụ thể các địa phương cách thức cập nhật để đảm bảo dữ liệu được cập nhật đúng quy định.

Xin cám ơn bà!